4月2日，联合评级国际有限公司(下简称“联合国际”)授予弘阳地产集团有限公司(下简称“弘阳地产”)“BB-”的国际长期发行人评级，展望稳定。
联合国际是一家国际信用评级公司，旨在为全球范围内的公司、银行、非银行金融机构、地方政府融资平台和其他资产提供信用评级服务。
联合国际认为，授予弘阳地产“BB-”的国际长期发行人评级，反映了弘阳地产在二三线城市，尤其是长三角地区的经营历史以及持续扩大的经营规模。展望稳定则反映了联合国际预期弘阳地产将在补充其土地储备和扩大其在二三线城市的经营规模的同时，谨慎管理其债务增长水平以及提高其盈利能力。
授予该评级的四个关键评级驱动因素
主要专注于二三线市场：据克而瑞研究中心的统计，2018年弘阳地产的合约销售金额在中国房地产开发商中位列第60名。弘阳地产在南京和江苏处于领先地位，在长三角地区持续扩张并专注于此区域内的中心城市，目标合同销售增长率为 30%（高于行业平均水平）。
在长三角区域可溯的经营历史：弘阳地产在长三角地区，尤其是南京，拥有较长可溯的经营历史。自1996年成立以来，弘阳地产专注于长三角地区的房地产开发业务运营，截至2018 年末已进入全国28个核心城市。
执行力强劲并注重商业房地产和增值服务以增加收入：弘阳地产致力于通过以下三个方式实现自己与竞争对手的差异化：1）高存货周转策略；2）提供增值服务，如给顾客提供高科技服务以及精装房；以及3）以稳定的商业地产租金收入进一步提升总收入。
适当的盈利能力：弘阳地产表现出适当的盈利能力，2018年其毛利率与营运利润率都高于行业平均水平。自2018年以来，弘阳地产继续扩大其在长三角地区的经营区域，并有选择性的进入一些重要的三线城市。
联合国际还表示，如果弘阳地产能够在扩大其经营规模的同时，使其债务/资本比率降低至60%以下，债务/土地储备低于50%，并且其EBITDA利息保障倍数提高至3倍以上，将考虑上调弘阳地产的评级。