2021年12月31日，首程控股（0697.HK）发布公告称公司非全资附属公司北京合寿与首钢基金及国寿投资订立合伙协议，将成立绿色基础设施发展基金，此次基金成立规模为人民币45亿元，其中北京合寿认缴出资人民币4500万元。该基金未来将投资国家政策支持的基础设施项目，将不断带动生产要素向绿色低碳产业集中，助力城市快速实现碳达峰和碳中和目标。
随着中国首批公募REITs产品在2021年成功发行和各项利好政策的持续推出，中国已进入基础设施公募REITs快速发展的时代。结合目前最新的公募REITs政策，首程控股的核心业务停车类资产已正式纳入公募REITs试点范围，公司将紧紧抓住这万亿级的市场机遇，凭借着其多年积累的行业经验率先在这片蓝海中建立行业领先地位。另一方面，重量级基金合伙人中国人寿此次选择与首程控股在基础设施投资领域进行深度合作，充分体现了公司在基础设施领域的显著优势。未来，首程控股将持续通过与险资的深度合作，加快在停产行业这一领域的整合，加速公司未来业绩增长。
打造停车资产智能新模式
目前，中国致力于打造智慧低碳的新型智慧城市，以数字化、智能化全面赋能未来城市发展。这其中，首程控股所聚焦的智慧出行作为智慧城市发展中关键领域之一，可通过运用新兴的智能化停车管理技术和服务高效的解决大城市中“停车难、停车乱”等问题，并积极打造智慧停车场使得停车环境更加高效和环保。未来，首程控股凭借着其在智慧停车和精细化的运营管理方面的优势，继续占据着停车行业的领先地位，并将引领着停车业态未来转型的新方向。
值得一提的是，首程控股从战略转型初期就自主研发了智能停车管理系统——“速驿客”，经过多年的不断迭代优化，该系统可适用的场景不断扩展、功能持续丰富，可为城市提供优质的交通一体化解决方案，提高城市停车泊位的效率。同时，公司也在不断加大科研研发的力度，全面挖掘适应未来的智慧管理模式，例如植入AI视觉、地磁和VR导航等先进技术，打造数位智慧停车场。首程控股将不断研发推出个性化的停车产品，形成围绕停车场景多元化的业务体系，用以满足客户多样化的停车需求。
同时，在全球万物智联这一大背景下，首程控股可将“人、车、路、云”等要素有机地联系在一起，把停车场变身为“三维四维立体城市节点”，成为承接出行交通产业新服务、新科技、新消费、新基建的最佳场所。此外，公司将持续促进汽车和交通服务的新模式新业态发展。未来停车场也会作为一个数字化流量入口，帮助公司探索数据流量变现的业务机遇和全新的车联网终端设备市场，有望打造出公司新的业务增长点。
REITs持续赋能停车业务业务拓展
首程控股作为中国领先的智慧出行企业，将持续围绕绿色出行领域进行基金投资布局，为公司停车出行业务提供多渠道的业务资源以及产业链上下的相互协同效应，实现停车业务场景的不断拓展。同时，通过基础设施不动产基金可有效的将停车资产由重变轻，提升公司资产的灵活性，高效的提升了公司资产的增长空间。
此次与中国人寿的合作可帮助首程控股整合旗下的停车业务，并积累相关的REITs合作经验。迎着国家REITs相关政策导向的东风，公司将不断探索停车业务不同的合作模式及合作方，发展出更多的可能性，为公司将来以停车出行业务作为底层优质的资产参与公募REITs发行打下了坚实的基础。
随着国家关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的推进，首程控股将凭借其优秀的停车场资产以及专业的管理能力，打通Pre-REITs基金收购、公募REITs基金退出、循环再投资的全链条布局。利用“投资+运营”双轮驱动的模式，将REITs募集的资金进行停车资产的投资和再扩张，有效地盘活存量的停车资产，不断扩大公司的管理规模，进一步夯实公司停车场资源的行业领先地位。
国内REITs正式起航，公司资产价值释放值得期待
综合来看，首程控股作为停车领域的龙头企业，在停车产业集中度不断提升及行业智能化升级的过程中，业绩长期增长的趋势较为确定。同时，公司多年积累大量的优质停车基础建设项目作为REITs试点鼓励的方向，未来有望在REITs的快速推进过程中展现出自身长期投资价值，当前或许正是布局首程控股好时机，投资者可重点关注公司未来的项目进展。