来源：东周网
上半年内地商品房销售额按年下降百分之五点四，主要反映首季疫情影响。同期，时代中国（1233.HK）合同销售按年微升百分之四点三至三百二十五亿元（人民币，下同）。公司上半年录得营业额一百四十九亿元，核心净利润十八点二亿元，微增百分之一点三，应占纯利十五点三亿元，微跌百分之三点六。
公司全年销售目标是八百二十三亿元，上半年完成近四成，而随着市场回暖，首八个月累计合同销售四百九十三亿元，即达标近六成。其中八月单月销售大升四成一，录得八十九亿元，展现复苏趋势。最近在一个内房股颁奖礼上见到时代中国首席财务官黄嗣宁，他预计内地房地产调控政策会持续一段时间，因此料全年楼市可保持平稳，相信公司达成今年目标难度不大。
虽然内地维持房控主调，但地方政府近年推出政策推动城市更新，为房企提供另一发展空间。时代中国这几年积极发展城市更新业务，截至六月底，手头上共有一百五十个项目，潜在总建筑面积达五千二百万平方米。公司预计今年内完成十个城市更新项目，总建筑面积逾二百万平方米，货值超过七百亿元。由于疫情影响工程进度，部分项目延后，上半年有四个项目完成转化，但中期仍未入帐。
公司手上的城改项目是未来增长重要来源，除有可能转化为土储，提供物业开发营收外，亦可以选择改造后不投地，只向政府收取开发费赚取一定利润，或通过出售部分项目权益，提前实现一部分收益。公司可以按地块质素、市场情况和资金流，作出灵活部署。相信这几年城改业务会陆续收成。
除个别旧改项目，时代中国亦参与大型“城产人”混合开发项目，其中佛山“爱车小镇”和“创客小镇”已经展开。爱车小镇在华南汽车城区进行升级改造，将原有高耗能、低产出的工业园改为现代化产业园区，首期总建筑面积七十五万平米。项目叫做爱车小镇，当然以汽车为主题，但在工业之外会加入销售、展览、赛车活动及其他商务配套，营造汽车相关的体验。项目亦包括住宅，分出售和出租房，相信会吸引汽车产业从业员和爱车之人。至于创客小镇亦已动工，总建筑面积一百五十万平米。顾名思义，这个项目将为创客提供众创空间、孵化器、加速器、产业园区，并有商住、文娱运动建设，是一个完整的创业生态链。
物业开发方面，时代中国作为大湾区龙头，六月底时共拥有一百三十个项目，其中一百二十一个坐落广东省，其余分布湖南长沙、湖北武汉、四川成都和浙江杭州，总土地储备达二千一百万平米。今年上半年新增七幅土地，归属建筑面积近五十五万平米，全年买地预算二百五十亿至三百亿元，是回款四至五成，属于健康比例。公司会优先考虑城市更新转化出来的项目，辅以招拍挂及收购，务求稳定土储之余又能稳住盈利。