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万科前三季营收微降 销售额1491亿净赚65亿

作者:本站原创来源:香港智远权证网更新时间:2014/10/27

万科A(000002)今日发布三季报。今年前三季度,公司实现营业总收入631.39亿元,同比微降0.43%;净利润64.58亿元,同比增长4.84%;每股收益0.586元。 公告显示,1~9月,万科累计实现销售面积 1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长 15%和16%。其中,第三季度实现销售面积442.6万平方米,销售金额481.5亿元,同比分别增长 15.8%和 7.4%。万科2014年全年的销售目标是2000亿元,以前三季度1490.6亿元的销售金额计算,已完成全年销售目标的74.53%。

 

前三季度,万科实现新开工面积1367.2万平方米,占全年计划开工面积的比例为61.1%。实现竣工面积661.6万平方米,占全年计划竣工面积的比例为44.7%。竣工面积占全年计划的比例较去年同期下降5.8%。相比往年,今年公司竣工集中在四季度的特征更加明显。随着未来几个月竣工交付高峰的到来,预计全年竣工量将与年初计划基本持平。

 

数据显示,三季度全国商品住宅成交面积同比下降14.2%,降幅较第二季度增加 4.9个百分点。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市,住宅成交面积同比下降21.5%。 截至9月底,上述城市的库存去化周期由6月底的15.3个月上升至16.4个月。

 

面对进入“白银时代”的房地产市场,万科积极推进库存去化,库存结构继续保持在合理水平。截至9月底,公司各类存货中,已完工开发产品(现房)249.5亿元,占比7.1%。万科继续坚持现金为王的策略,财务、资金状况都保持在良好状态。截至报告期末,万科持有货币资金487.4亿元,较年初增加43.8亿元。剔除预收账款后,其它负债占总资产的比例为41.3%。公司的净负债率为26.2%,较年初下降4.4个百分点,继续保持在行业较低水平。

 

此外,万科继续积极探索“轻资产、重运营”的经营模式,前三季度实现投资收益16.3亿元,相比去年同期上升216.1%。

 

此前招商地产(000024)于10月21日披露三季报,前三季度实现营业收入237.53亿元,同比增长1.2%,净利润22.4亿元,同比下降37.85%,每股收益0.87元。该公司前三季度仅完成全年竣工计划的一半左右。

 

随着市场调整的持续,三季度绝大多数实施限购城市都陆续放松了政策限制。9月底,央行和银监会下发关于进一步做好住房金融服务工作的通知,对限贷政策进行调整,从信贷角度鼓励和支持居民家庭合理的住房需求。业内认为,这些政策举措一定程度上有助于稳定市场信心,促进住房需求的释放,推动行业实现“软着陆”。