2021年新政策下，质优价廉土储尤为珍贵，城市更新成为非标优质土储的重要方向。目前城市更新也正处于国家政策开放支持时期，根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，加快城市更新发展，将成为房企主要政策方向之一。拥有地方政策支持并在城市更新中具备长期积累的房企，会在此轮发展中具备较好成长机遇。时代中国（1233.HK）近几年在粤港澳大湾区城市更新中不断积累优质项目，且已进入快速释放期，值得关注。
合同销售首破千亿，城市更新土储质优量增
时代中国成立于1999年，于2013年在港交所上市，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营，以及城市更新、金融、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等领域。时代中国坚持“区域聚焦、城市深耕、产品多元”的企业战略，业务聚焦粤港澳大湾区，深耕广州和佛山两座城市，同时不断拓展核心区域。
2020年公司的合同销售首次突破千亿目标，达到1003.8亿，同比增长28%。从销售合同金额看，广州和佛山仍为核心区域，同时公司在粤港澳大湾区其他城市如东莞、清远、江门、肇庆及中西部一二线城市成都、长沙等重点城市亦有所扩张。2020年在疫情下时代中国仍然高增长挺进销售千亿俱乐部，代表着公司新的征程，时代中国愿景是成为世界500强，千亿销售目标的达成，是公司实力的最好体现。
十四五规划纲要中，城市更新接棒棚户区改造，成为重点新型城镇化工程之一，十四五目标“基本完成大城市老旧厂区改造”。粤港澳大湾区正是城市更新重点区域，2020年9月，广州市政府发布的《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推动高质量发展的实施意见》提到，广州计划于未来十年推进388条城中村的全面改造。粤港澳大湾区城市更新进程加快，时代中国高瞻远瞩，公司早期在粤港澳湾区城市更新早有积累，自2019年开始旧改转化提速，抓住区域政策东风，近两年旧改土储增速明显。
截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2159万平方米，足够支持今后三年的发展。已拥有城市更新项目超160个，潜在总建面约5337万平方米。当前旧改政策环境非常积极，利好质优价廉旧改土储多公司，时代中国抓住旧改东风，城市更新转化进度加快，补充优质低成本土储，有效控制土地成本。未来公司城市更新业务有望进入收获期，且由于旧改项目毛利较高，公司盈利能力有望得到进一步改善。
纳入恒指高股息率指数，提升公司投资价值
2021年5月21日，时代中国发布公告，2020年末期股息每股人民币76.68分，预期将于2021年7月2日或前后派付。时代中国一向注重股东回报，近期时代中国被纳入恒生高股息率指数和恒生中国高股息率指数，其中，恒生高股息率指数旨在衡量在港交所上市的高股息率股票的整体表现，挑选出最高净股息率的50只于港交所上市的股票或房地产投资信托基金。时代中国入选恒生高股息率指数和恒生中国高股息率指数，反映了市场对时代中国高回报股东的肯定，也将有助于进一步提升公司的投资价值和投资者信心。
在“稳地价，稳房价，稳预期”的政策基调下，地方政府将继续实施因城施策，未来保持房地产行业平稳发展。时代中国在确保住宅开发业务稳健增长的同时，进一步加大城市更新业务的竞争优势，同时为股东创造更大回报，在城市更新极具潜力及高股息回报双重加持下，时代中国投资价值显现。