景瑞控股（1862.HK）：深耕房地产业务 经营稳健提升

2021年3月24日，景瑞控股有限公司（01862.HK）于线上举行了2020年度业绩发布会。景瑞控股联席主席兼首席执行官闫浩先生，执行董事兼首席财务官陈超先生，联席公司秘书蒋冰弦女士，共同出席了本次发布会。

本次业绩发布会吸引了众多境内外投资人、分析师线上参与。会上，管理层首先与大家共同回顾了公司过去一年取得的业绩成果，并对公司在2021年的发展策略进行了解读。随后在互动问答环节，详实的回复了投资者和分析师们关注的事项和内容。

业绩摘要

合约销售额约为人民币255.07亿元，与上年基本持平。

收入为人民币127.82亿元，较上年下降约3.8%。

净利润人民币约12.74亿元，与上年基本持平。

总资产为人民币683.19亿元，较上年增长30.5%。

净债务资本比率约为69%，较上年上升11个百分点。银行存款及手头现金总额（包括受限制现金）约为人民币136.47亿元。

土地储备达4,957,541平方米。

董事会建议派发年度股息每股0.25港元。

2020年度业绩亮点

亮点一：深耕房地产，聚焦重点城市群

公司看好房地产行业的长期发展潜力，聚焦地产开发、不动产和物业服务三个赛道，协同发展，稳健成长。2020年，公司共获取15个新项目，新增货值296亿元，并成功进入成都、合肥和南昌三个成渝和长江中游城市群的重点城市。

截至2020年12月31日，公司已布局长三角、京津冀、成渝和长江中游四个城市群的22个城市，土地储备496万平方米，对应总货值734亿元，其中可售货值约90%位于一、二线核心城市，可售资源核心区域抗风险能力较强。

亮点二：经营能力稳步提升，财务管理审慎稳健

2020年，公司坚持以大资管战略为引领，在疫情冲击下保持了较好的发展韧性，经营与销售平稳。合约销售额为人民币255.07亿，与上年基本持平。销售回款率连续多年稳定在90%以上，为公司提供稳定的经营现金流量。

与此同时，公司负债率维持健康水平，“三道红线”指标——净负债率、资产负债率和现金短债比分别为69%、66%和1.5，均保持在较为充裕的安全水平。

公司本次建议分派2020年末期股息0.25港元/股，派息率为33.7%，连续4年派息率都达32%以上，为投资人带来优厚的回报。

亮点三：债务类型和期限结构持续优化

在业务不断扩大的背景下，公司始终保持了稳定、安全的负债水平，2020年12月底有息负债总额约为214亿，若剔除内存外贷部分，有息负债总额约为198亿。

公司拥有多元化的融资平台，近年来，银行端融资占比稳定，境内资本市场融资占比逐渐上升，境外资本市场占比下降，债务类型结构进一步优化。

通过美元优先票据交换等方式，持续改善负债的期限结构，流动负债占总负债比例从2019年末的49.5%下降至42.6%，降低了公司的流动性压力。

亮点四：持有物业资产管理能力持续提升

2020年，景瑞不动产克服新冠疫情的影响，运营能力持续提升。截至2020年12月31日，公寓项目时点出租率94.1%，办公项目时点出租率86.4%，2020年共实现租金收入2.32亿元，与上年基本持平。

凭借深度本体价值挖潜，以退出为导向进行运营管理， 2020年3月下旬，景瑞不动产完成对持有两年的北京景瑞‧上院项目的整体退出，实现收益人民币5,369万元。

亮点五：物管业务规模持续扩张

景瑞服务作为以服务产品专业化，服务手段智能化，服务模式平台化为核心目标的物业服务公司。2020年，顺势有为，整体规模拓展取得佳绩，城市布局从35个扩张至50个，增幅42.9%；在管项目从184个增加至325个，增幅76.6%；管理面积从2519万㎡增加至4680万平方米，增幅85.8%。新增合同金额2.62亿元，实现收入4.92亿元，经营规模实现了跨越式增长。

面对新冠疫情，景瑞服务积极响应，表现突出，客户满意度达85分，高于同行标准，获得“2020物业服务企业潜力独角兽” ”2020中国物业服务百强服务质量领先企业”等多个奖项。