不管是疫情对全行业带来的负面冲击，还是“房住不炒”的政策导向逐渐确立，都使得今年成为房地产行业最具有挑战性的一年。如何在新的竞争环境中生存，是当下房企亟需解决的问题之一。此次港股中期业绩期的到来，刚好给了不少内房股提交答卷的机会。作为绿色地产的领跑者，朗诗地产（0106.HK）给出了应对行业新周期的答案。
根据最新业绩数据显示，公司实现收入28.5亿元，较去年同期增长36%；其中开发管理服务收入约为3.5亿元，毛利率为57%，实现开发服务税后利润约为1.2亿元，同比上升19.8%，净利润为1.88亿元。综合来看，虽受到上半年疫情的影响，但公司的中期业绩仍表现出一定的韧性，营收方面仍能保持双位数增长。此外，公司的扩张步伐也持续迈出，期内获取了21个项目，其中中国境内8个，美国13个，分别位于中国苏州、南京、无锡、惠州及美国奥林达、亚利桑那州等城市。
凭借此前一贯的稳健运营，以及公司积极推动小股操盘的资产轻型化战略，也使得朗诗在疫情所带来的资金短缺冲击下，表现出较强的抗风险能力。从上半年的融资动作来看，公司融资结构较为多元化，今年1月不仅成功发行2亿美元票据，还获得E1级最高绿色评级。最新公告显示，公司净负债率仅为65.4%，在房地产行业内维持在较低水平，公司的现金流始终保持健康充裕状态，现金短债比高达到3.2倍。从行业角度来看，近期监管部门再度出台设置“三道红线”等新规，控制房地产企业有息债务的增长，在日渐趋严的监管环境下，房企稳健经营的重要性也将更为突出。相比起头部房企“以债养债”的高杠杆模式，朗诗则显得更加游刃有余。
作为连续十年蝉联中国地产百强企业，除了稳健的经营方式之外，公司最主要的竞争优势还是来自于绿色建筑技术的升级以及绿色产品差异化优势。今年4月，公司推出了新一代产品“自由方舟”绿色健康住宅，以100多项专利，从“绿色、健康、舒适、节能、智慧、人文”六大维度，在人居体验和自由度方面均完成了全新升级迭代。在疫情事件之后，公众对健康卫生的重视需求正空前高涨，公司所坚持的产品定位非常契合爆发式增长的健康住宅需求。
面对当下更为激烈的竞争环境，房地产企业需要进一步巩固自身的竞争能力，才能继续实现生存和发展。能做到打造核心竞争力的同时，还能服务社会、服务民生，房地产企业才能穿越周期再出发。对于朗诗来说，不仅能通过绿建技术的创新，持续提升核心竞争力，而且公司秉持健康人居的理念，所打造出的产品更加紧贴市场和用户需求，真正实现可持续发展。这或许是当前的市场环境下，中小规模房企所可以选择的最佳突围道路。
二级市场方面，今年疫情以来，房地产板块回落明显，直到7月初，受行业基本面强势回暖，及市场风格向低估值转换的推动，房地产板块才有所反弹。随着市场供应量加大、流动性宽松叠加基数较低，板块估值修复有望持续。疫情期间，绿色概念料为公司带来一定估值溢价，目前公司股价尚在低位，可积极关注，留意投资时机。