8月16日，京城佳业（02210.HK）发布2023年上半年业绩公告，成绩亮眼。期内，公司实现收入8.88亿元（人民币，下同），同比增长33.4%；毛利和净利润分别约为1.94亿元、6160万元，同比分别增长约23.9%、16%。优秀的业绩背后，是京城佳业极有成效的市场拓展，以及相当有韧性和潜力的业务结构。
市场开拓成果丰硕，三大业务协调共进
京城佳业是北京市市属国企，首都“红色管家”，北京城建集团有限责任公司是其大股东之一。公司业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块，上半年三大业务的营收占比分别为57.7%、21.6%、20.7%。
在管面积是衡量物管企业发展潜力的重要指标，凭借自身高品质的服务优势，借助股东及各类行业资源，京城佳业期内实现了在管面积的持续扩大。截至2023年6月30日，公司管理面积约39.1百万平方米，同比增长约13.7%，有效驱动了公司业绩增长。得益于公司对市场开拓的大力投入，期内京城佳业成功拿下了多个新项目，实现新签面积约2.5百万平方米，同比增长15.9%；新签合同额约2.22亿元，同比增长35.7%。新项目的增多，进一步加固了京城佳业的业绩基石，为公司未来业绩增长蓄积了更多能量，预计将会在后期看到公司新项目营收贡献的持续爆发。
同样值得关注的是，京城佳业的第三方外拓能力正在增强，公司独立发展能力持续提升。本期末，公司来自第三方的在管项目面积约为17.9百万平方米，同比增长20.4%。新增的25个物业项目中，来自第三方的项目已达19个，占比76.0%。
物业管理服务稳健增长，为公司非业主增值服务和社区增值服务业务的探索创造了更多机会。期内，京城佳业的非业主增值服务收入约为1.92亿元，同比大幅增长135.2%；社区增值服务收入约为1.83亿元，同比增长28.3%。三大业务的协调发展，展现了京城佳业良好的发展势头。
非住宅物业收入过半，项目业态持续丰富完善
住宅物业管理之外，商业、公共及其他物业等业态逐渐成为物管公司业态扩张的重点。本期末，京城佳业非住宅物业的在管项目面积约为13.6百万平方米，同比增长约19.4%，占总在管面积约34.7%；期内非住宅物业的管理服务收入约为2.64亿元，同比增长21.1%，首次超过住宅物业的2.49亿元。项目业态进一步多元化，公司业务发展的稳定性持续增强。
具体来看，期内京城佳业承接的非住宅物业项目包括顺义文化中心、国家网球中心、青岛西海岸新区市民中心、首发高速公路服务区等项目，而北京市行政副中心管理规模也在持续扩大，公司非住宅物业发展迈入加速期。
近期，中央和各地出台了一系列的房地产市场利好政策和实施细则，向市场传递了积极信号。物管业与房地产市场紧密相关，相关企业有望受益于政策环境的变化，获得更多市场机遇。京城佳业背靠国资国企，综合实力强，客户认可度高，业务发展稳健，公司可发挥自身综合优势，再续增长佳绩，提升公司整体价值。