2022年，随着房地产进入深度调整期，物管行业也从增量市场开始向存量市场转化。当前，在国家稳住经济大盘，实现高质量发展的主基调下，物管企业也逐步开启了精细化管理时代，向多元高质量发展迈进。
近日，京城佳业（2210.HK）公布2022全年业绩，录得营业收入约15.67亿元（人民币，下同），同比增长28.0%；毛利润录得约3.47亿元，同比增长27.4%；归母净利润约1.14亿元，按年增长37.9%，净利率提升0.5个百分点至7.4%。2022年，在疫情反复、行业调整变革、经济下行等多重不利因素下，公司依然实现了营收净利双增，展现出高质量发展的良好态势，并在2022中国物业服务百强企业评选中位列第21名，服务质量和服务品牌获得市场的广泛认可。
外拓发展保持张力，业务增长动力足
在京城佳业营收稳健增长的背后，是新拓展市场化物业管理项目的稳健增长。反映到数据上，2022年全年，公司共中标38个服务项目，新拓物管面积约530万平方米，并新开辟了三亚、长沙、厦门3个城市，实现了高质高效的规模增长。截至2022年12月31日，公司物业管理服务实现收入约9.35亿元，同比上升15.9%，在管项目共计226个，管理面积达到约3,688万平方米，同比增长16.7%；签约面积达约3,920万平方米，同比增长15.02%，呈现出优异的成长性和扎实的基本面。
值得关注的是，公司在第三方外拓方面持续发力，业态进一步得到扩充。2022年，京城佳业通过战略性收购卓联物业增加了亚洲金融大厦、北投投资大厦、北投购物公园等高端商业业态。同时，公司凭借其高标准、严要求的基础管理与后勤保障一体化服务，在科研院校、产业园区、剧场场馆、地铁场站、医养公寓等管理业态上迎来发展的新突破，物管项目组合持续优化。截至2022年12月31日，公司商业物业的在管面积约为210万平方米，同比增长62.5%；在管公共及其他物业的项目数量为42个，在管面积约390万平方米，同比高增112.8%，助力公司构建多元成长曲线，为后续的长期发展奠定坚实的基础。
与此同时，京城佳业因其国企的身份优势，具备强大的资源整合及合作能力。截至2022年末，公司与卓联物业、三亚旅文集团、北京怀柔科学城建设发展有限公司实现强强联合，以合资经营的方式，携手共同拓展物业项目管理的开发，侧面印证了京城佳业的品牌价值及吸附力。
平台赋能增值服务，追求高质发展
当前，以数智化赋能物业管理升级，为业主创造更为舒适便捷的环境，已成为了物业公司业务转型的重要方向。京城佳业以北京市打造全球数字经济标杆城市建设为契机，加快推进信息化和数字化进程，利用数字科技改造自身物业增值服务体系，从而使得社区服务变得更加有温度。
具体拆分来看，在社区增值服务方面，2022年公司实现收入约为3.21亿元，同比增长17.6%。面对社区居民越来越多元的服务需求，京城佳业紧抓业务发展趋势，不断拓宽服务边界、提升服务质量，打造了餐饮、供暖、案场、停车、房屋经纪、美居等多种产品，并上线了增值服务平台“佳享荟”，通过科技赋能提升公司运营效率，实现线上线下增值服务的融合发展。同时，公司在专业餐饮管理方面加速扩张，先后在北京、新疆乌鲁木齐等区域拓展了20个项目。
其次是非业主增值服务，公司2022年实现收入约为3.11亿元，较2021年同比增速高达114.7%，后续有望成为公司营业收入的重要增长极。报告期内，京城佳业积极探索“物业+养老”发展模式，并与属地政府携手，建立社区养老服务驿站，成功拓展了2个养老项目，打开高端养老管家服务领域的成长空间，或为公司带来新的收入增长点。
另一方面，京城佳业持续与北京城建集团在工程板块方面协同联动发展，充分发挥自身在服务领域的专业优势，在施工现场全面推广物业化管理，为施工单位提供箱式房租赁服务，保安服务、保洁服务等施工现场基础物业服务，不仅提升了工地现场的工作生活环境，还使工程建设安全事故得到有效控制，后续公司还将进一步促进与北京城建集团全产业链协同发展。
长期来看，京城佳业有望通过寻找市场优质标的，继续推动自身规模增长，并依托北京城建集的资源优势协同拓展多样化的增值服务，形成独具特色的专业品牌优势，市场品牌影响力逐步提升。未来，京城佳业或将不断强化企业服务力、产品力、市场力，拓宽城市服务内容，推动公司实现快速、高质量发展，投资者不妨多加关注。