自“城市更新”在2021年首次写入政府工作报告后，全国各地逐渐加快城市更新的步伐，陆续出台了相关的行动计划和任务目标。其中，广州作为实施旧改的重要阵地，城市更新项目更将加速发展。据广州市发改委公布的《广州市 2022 年重点项目计划》和《广州市 2022 年重点建设预备项目计划》文件显示，今年有关城市更新的重点工作项目共54项（含 6 项预备项目），总投资约为9776.27亿元。
在众多的旧改项目中，刚刚举行了“海珠·沥滘生态城城市规划发布会”的沥滘村改造项目引起了笔者的注意。据了解，沥滘改造项是当前广州市中心改造规模最大的城中村改造项目。基于沥滘村更新蜕变的海珠·沥滘生态城更是海珠区政府重点打造“一区、一谷、一圈”三大发展极的关键构成部分，并希望将其打造为海珠区的城市新封面。而有着“城市更新专家”称号的珠光控股（1176.HK）和广东珠光正是沥滘旧改项目的合作方。
珠光控股作为大湾区城市更新方面的专家，已深耕地产领域20多年，拥有品牌、资源、旧改项目成功运作经验等多维度竞争优势。2021年初，珠光控股就与广东珠光集团订立了一项为期十年的战略合作框架协议，双方拟在竞标土地、项目开发及物业建设、营销及管理等多方面进行物业发项目的合作。此次，沥滘城中村的旧改项目就成功展现了两家公司强强联手开发的城市更新项目的雄厚实力。
珠光控股此次首推的珠光·海珠新城（沥滘旧改）作为广州“十四五”期间规划的重点项目，在规划设计上，珠光控股聚集了世界顶级的设计师，将打造集生态、商务、历史文化、宜居于一体的综合性岭南特色大城。并根据广州市规划和自然资源局的批示，沥滘旧改项目将建设18所学校，提供一站式15年全龄教育体系。此外，珠光·海珠新城坐落在广州市“一轴一带”的交汇点上，拥有十分优越的地理位置，未来有望建造成“7地铁+3大桥+2快速+2隧道”的多元立体交通路网。预计该片区未来的商业价值和升值潜力均不可小觑。
综合来看，沥滘村旧改项目将作为珠光控股在旧改领域成功的范本。未来，公司有望凭借着其丰富的城市更新经验以及旧改项目储备，在旧改领域不断强化自身的竞争优势，牢牢把握当前旧改红利，公司中长期业绩表现值得期待。