6月5日，胜利证券首次覆盖鑫苑服务（1895.HK），给予“买入”评级，研报指：
收入与纯利显著提升
2019年，公司全年收益为约人民币534.0百万元，同比增加约35.8%。2019年年内溢利为约人民币81.9百万元，同比增加约7.6%。
主要业务毛利率持续提升
公司物业管理服务的毛利率约为21.6%，较2018年的约20.7%增加约0.9%。增值服务的毛利率约为68.9%，较2018年的67.6%上升约1.3%。
来自于独立第三方的业务快速扩展
2019年，公司管理由第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积约为7.3百万平方米，较2018年的约4.0百万平方米增加约82.5%；另外，第三方物业数目亦由2018年的35个增加为2019年的55个，第三方管理面积占比明显提升。
投资建议：当前股价对应PE TTM分别为13.2倍，考虑到公司未来有较为可观的增长空间及当前远低于同业的估值水平，我们认为公司的性价比较高，因此给予“买入”评级。