3月13日盘前，鑫苑服务发布了其2022年和2023年中期两份业绩公告，完成了复牌指引中的重要一步，如其能再发布2023年年报，复牌便无障碍。
2022年物业行业“增收不增利”压力加剧，受地产行业影响，全年物业行业净利润同比下滑44.4%，物企净利润增速首次出现负增长。而鑫苑服务的 22 年业绩公告显示，如不考虑关联方减值拨备及财务担保拨备，2022 年“调整后净利润”108,400千元，相对 2021年122,570千元，同比仅下滑11.6%，相对于行业净利润同比下滑的44.4%，仍给股东们交出了不错的答卷。
经过近几年的调整，行业埋下的“雷”大多已经爆破清除，物管行业进入了更加注重“质”的发展阶段，一些物管公司在高质量发展方面展现出了强大的韧性。比如，从鑫苑服务刚刚发布的2022年业绩公告及2023年中期业绩公告中可以看出，其在物管服务的业务盈利能力、业态结构等方面，均呈现高质量发展的主色调。
主动“优化”坪效提升：从鑫苑服务的2022年业绩报告显示，其聚焦高质发展，在新增拓展面积稳健增长的基础上，主动放弃坪效低的亏损项目，全面优化了项目管理结构，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，经营成本同比降低了9.3%，管理效能进一步提升。
盈利能力方面，2022年内，鑫苑服务主动放弃低坪效、亏损项目900多万平方米，同时，物业基础服务收入同比提升11.3%，单平收益同比提升32.6%，也就是说，鑫苑服务物业服务的坪效在提升，而坪效的提升助推整体盈利能力增强。
毛利率方面，在2022年及2023年上半年，尽管受到行业调整的影响，鑫苑服务物管服务业务的毛利率一路走高，2022年物业管理服务毛利率约为30%，同比2021年上升6.5个百分点，到了2023年中报期间，鑫苑服务的物业管理服务毛利率为35.5%，相对2022年末增加约5.5个百分点，同比2021年中期则增长3.6个百分点。整体来看，鑫苑服务在维持规模增长的同时，很好地平衡了规模和效益之间的关系，实现着高质量的增长。
业态结构方面，在稳定住宅业态基本盘的基础上，鑫苑服务的服务业态已经从住宅领域延伸到办公、商业综合体、工业园、产业园、学校和公建等非住宅领域，业态更加多元化。2023年上半年，新签约面积中非居业态面积占比达51.2%，已经过半，期内非住宅业务收入在物业管理服务总收入中的占比也同比提升2.3个百分点，非居业态拓展再次取得成效。
相对于住宅市场，非住物业的物业费和收缴率均较高，且市场空间广阔。随着非居业态业务逐步推进，鑫苑服务的增长动能将进一步增强。
利空出尽必有利好，期待采取主动“优化”策略后的鑫苑服务能够轻装上阵，走出其高质量发展的新步伐！